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副業・起業・節約・投資・マネー・法律・ビジネスの裏技ブログ

AFP&経営法務コンサルタントが実践的な副業・起業・節約・投資・マネー・法律・ビジネスの情報を発信していきます。

起業すべきか!? 副業から起業へ 副業・起業の方法・アイデアは?! スフラッシュキャリアのススメ④

副業・小遣い稼ぎ

 

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「スラッシュキャリアのススメ?!」

 

スラッシュキャリアとは、複数の肩書きをスラッシュ(/)で区切りことです。

 

例えば、

 

「会社員/コンサルタント/セミナー講師/ライター」

 

のように、異なる職種を兼ね備えたワークスタイルです。

 

スラッシュキャリアにはいくつかのタイプがあります。

 

①複数の仕事を並行して行うタイプ。

 

②本業+副業のタイプ。

 

 

「スラッシュキャリアのメリット・デメリット」

 

スラッシュキャリアのメリットは、異なる分野を組み合わせて自分の価値を高めるられることです。

 

異なるスキルをあわせることによって、より特殊・高度・レアなスキルと評価され価値がアップします。

 

他の会社・業種の方と人脈を築くことが可能となります。

 

 

スラッシュキャリアのデメリット・注意点は、複数の仕事を場合、スケジュール管理は、重要となります。

 

本業に支障をきたしたり、体調を崩す可能性もありますので、要注意です。

 

また、会社の就業規則で「副業」等が禁止されていないか確認しておきましょう。

 

 

「副業との違いは?」

 

大きな差はないでしょうね。

 

しいて言うなら、横文字・流行りということで、モチベーションアップになること。

 

なかなか、副業・起業を始められない方にとっては、別のキャリアを名乗る・名刺を持つといった「形」から始めることで、スタートのきっかけになるのではないでしょうか?

 

 

続きは明日の⑤へ

 

 

マンションを借りるのなら、UR賃貸が最高!! メリット・デメリットは?!⑥

不動産・不動産投資

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UR賃貸を借りるなら、やはり都心の新築マンションにしましょう!!」

 

 

URのホームページ(http://www.ur-net.go.jp/)を見てみましょう~

 

 

建設予定のマンションも出ています。

 

 

財閥系が建築する「億ション」様とそん色ないスペック・立地ではないでしょうか?

 

 

家賃も遜色ないですが・・

 

 

 

「募集要項を確認してみましょう!」

 

 

まずは、気になる物件がありましたら、ホームページで「募集要項」を確認してみましょう。

 

 

想定家賃が、まったくムリなら、諦めましょう?!

 

 

ペット可とかの条件もマンションごとに異なりますので、事前に調査が必要ですね。

 

 

 

「管理人がUR賃貸の新築マンションに当選・住居・退去するまで」

 

 

管理人は、今から10年ほど前に、東京23区内で、UR賃貸の新築マンションに当選し、3年ほど住んでいました。

 

 

物件の概要ですが、

 

 

・東京23区内(最寄り駅は、山手線の駅)

 

 

・新築

 

 

・駅直結(徒歩1分)

 

 

・11F/30F

 

 

・2LDK(50㎡ほど)

 

 

・西向き

 

 

・家賃は、14.5万(共益費込み)

 

 

という感じでした。

 

 

UR賃貸の新築マンションの抽選突破は大変!!」

 

 

UR賃貸の新築マンションは、なかなか当選しません!!(当時)

 

 

実は、抽選にもいろいろな優遇制度があるのです。

 

 優遇区分について


■優遇区分




優遇対象者

優遇内容

申込本人が、UR賃貸住宅の入居申込に過去10回以上落選し、かつその申込本人名義の落選通知票を10枚以上お持ちの方。
※資格確認時において、お持ちの申込本人名義の落選通知票(10枚以上)を全て提出していただきます。

当選率が「普通」区分の10倍に優遇されます。


がい者

申込本人または同居する親族が、(イ)または(ロ)に該当する障がい者の方。

(イ)

身体障がい者手帳の交付を受けている4級以上の障がいのある方。

(ロ)

療育手帳の交付を受けている重度の障がいのある方で、常時介護を要する方、または児童相談所、知的障がい者更生相談所、または精神科医等から重度の知的障がいまたはこれと同程度の精神の障がいがあると判定されている方で、常時介護を要する方。

※(ロ) に該当する場合は、介護者として親族の方の同居が必要となります。

当選率が「普通」区分の20倍に優遇されます。



申込本人または同居する親族が、満60歳以上の方。



申込本人または同居する親族が、次の(イ) または(ロ) に該当する方。

(イ)

妊娠している方。

(ロ)

満20歳未満の子(子以外の孫、甥、姪等の親族を含む)と現に同居していて、かつ扶養している方。


申込本人または同居する親族が、上記の優遇区分に該当しない方。

優遇はありません。

※URホームページから抜粋

 

 

他にも、マンションによっては、「地元優先制度」などもあります。

 

 

上記表の一番下の「優遇はありません」という「普通」だと、なかなか当選しないのです。

 

 

では、どうしたらよい?!

 

 

もう一度、上記表を見てみましょう~!

 

 

一番上に「特」というのがありますね。

 

 

これです!!!

 

 

10回外れれば、10回分の抽選が出来る!!

 

 

なにやら、どこぞのスタンプカードみたいですね!

 

 

スタンプ10個集めれば1個無料!という。

 

 

 

 

「民間マンションVS UR賃貸」

 

 

管理人は、幸いなことに、新婚の新居探しなのに、引っ越し日が決まっていませんでした。

 

 

と言いますか、いい物件が見つかり次第!という状況でした。

 

 

最初の頃は、民間の中古マンションを内見して、探していたのですが、神経質な奥様が、お気に召さず、決まらない状態・・・

 

 

そんなおりに、たまたま「UR」の存在を知り、新築マンションの見学をしたところ、すっかり、お気に召してしまい、「抽選」に参加することに!

 

 

管理人も、引っ越しや、宅建業の職業がら、たくさん物件を見てきましたが、やっぱり、民間マンションは、スペックがいまいちなんですね・・・

 

 

安かろう悪かろう・・みたいな。

 

 

その点、UR賃貸は、分譲仕様・収納タップリ・床暖房ありと、至れり尽くせり!パクセリ!

 

 

続きは明日の20時~の⑦へ

マツコ会議「キャバ嬢」用の不動産屋から学ぶビジネス戦略?!

書評・レビュー 起業・ビジネス

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「キャバ嬢用の不動産屋!!」

 

3月18日放送の「マツコ会議」のキャバ嬢用の不動産屋は、ビジネス的にも見どころたっぷりでした!

 

ふつうは、そんな見方はしないのでしょうが・・・

 

「店の内装・従業員も一味違う!」

 

お店は、歌舞伎町にあるようです。

 

内装は、「ネイルサロン」のようなたたずまい。

 

不動産屋側の従業員も、ちょっぴり「キャバ嬢」感を漂わせています。

 

もちろん、お客さんは、キャバ嬢ばかり!!

 

華やかです。

 

通常の顧客は、キャバ嬢に限らず、ホスト等の水商売系全般とのこと。

 

「キャバ嬢たちの希望は、多種多様?!」

 

ルーフバルコニー付で「虫」が出ない部屋がいい!

 

裸でいるので、となりの建物との距離が必要!

 

とかとか。

 

ただ、歌舞伎町という場所を考えても、キャバ嬢たちの予算は「高め」。

 

収入も高めですし。

 

「この不動産屋を選んだポイントは?!」

 

歌舞伎町に強いのは、当然でしょうが、ほかのポイントは?

 

やはり、水商売系の人たちは、借りることが難しいケースが多いです。

 

高所得でも。

 

ですので、水商売OK物件に強いのは「ポイント」になりますね。

 

キャバ嬢からは、こんな意見も。

 

「普通の不動産屋は、相談にも乗ってくれない!」

 

と。

 

これは、初耳ですし、ビジネスチャンスでは?

 

そこで、さきほど軽く触れた、キャバ嬢感のある従業員!!

 

そう!

 

彼女は、元キャバ嬢とのこと。

 

これも、顧客であるキャバ嬢たちの心を掴む「ポイント」になりそうですね!!

 

「キャバ嬢は、独立心旺盛?!」

 

来店していた他のキャバ嬢では、

 

マツエクの店を出すので、自宅は、予算を抑えたい!

 

とか

 

昼間、ラーメン屋を出しすことを検討しているので、家賃相場を調べに来た

 

なんて、キャバ嬢も。

 

やはり、売れっ子キャバ嬢は、しっかりと将来を見据えているのでしょうね。

 

だから、売れっ子にもなる!

 

「キャバ嬢専門は、ビジネスチャンスになりうる?!」

 

歌舞伎町には、キャバ嬢専門のヘアセットをする美容院があり、流行っているようですね。

 

不動産屋でも美容院でも、キャバ嬢専門!と特化するのは、ビジネス的に有効な手法でしょうね。

 

「まとめ」

 

・キャバ嬢は、部屋を借りにくい

 

・キャバ嬢は、家賃単価が高め

 

・キャバ嬢は、起業にも積極的なので、継続的な顧客になりうる

 

・キャバ嬢に、不親切な不動産屋が多い

 

・キャバ嬢といった顧客ターゲットを特化するのは有効

 

 

株主優待をタダ取りする必殺ワザ!! それが「クロス取引」だ!! 後編

投資

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クロス取引の注意事項」

 

クロス取引での注意点もあります。

 

①信用口座の開設が必要

 

空売りをするためには「信用取引」の開設が必要です。

そして、担保用の代用有価証券・現金が必要となります。

 

クロス取引ができない銘柄がある

 

クロス取引」ができるのは、信用取引で「売り」が出来る銘柄(制度信用の「貸借銘柄」)のみです。

 

証券会社のサイトの確認しておきましょう。

 

SBI証券では、「株主優待」検索結果の画面で制度信用の「売」が可能かどうかを一覧で確認できるようにリニューアルしました。

 

松井証券カブドットコム証券といった一部の証券会社に限って、「一般信用」の一部銘柄についても信用売りが可能となっています。 

 

③配当はもらえない

 

株価同様に、配当も相殺されてしまい、事実上、配当金は受け取れません。

 

④「逆日歩」が発生することがある

これが「クロス取引」の最大の注意点です!!

 

逆日歩とは、制度信用の「売」が増えすぎると発生する「株のレンタル料」です。

 

しかも、困ったことに、取引時点では逆日歩が発生するかのかしないのか、いくらになるのかが正確にはわからないのです・・・

 

株主優待の金額を以上の逆日歩がかかった!というケースもあります。

 

そこで、クロス取引をする場合には、事前に、信用取引の売残・買残を確認や過去の逆日歩を調べるなどして、逆日歩がつきにくい銘柄を選びましょう。

 

 

クロス取引の失敗例!!2013年の吉野家株では、逆日歩6,000円に!!」

 

逆日歩が6000円!

 

吉野家株主優待は「3000円」相当のサービス券となっています。

 

人気の株主優待として有名です。

 

人気のため、権利付き最終日にクロス取引が急増して「株」が足りなくなり、逆日歩がつきました。

 

1株1日あたり2000円の逆日歩が発生し、休日を挟んだため、トータルで3日分となりました。

 

1株あたり6000円のコストです!

 

3000円の株主優待のために逆日歩6000円と株式委託手数料のコストがかかってしまったという失敗例です。。

 

 

「まとめ」

 

クロス取引は、権利落ちの株価下落リスクをヘッジできる有効な方法

 

・銘柄によっては、逆日歩が発生することもあるので、要注意

 

 

居酒屋のお通しを断ることが出来る店!断れないない店!

節約

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「居酒屋のお通しは、イマイチ・・・」

 

送別会・歓迎会の季節ですが、お通しを断れる店・断れない店があります。

 

とくに、チェーン店では、断れるケースが多いようです。

 

 

「お通しを断るのがOKなグループ」

 

ワタミグループ

 

・わたみん家

 

・仰天酒場

 

・BARU&DINING GOHAN

 

②マルシェグループ

 

・炭火焼 八剣伝

 

・つどい処 酔虎伝

 

・居心伝

 

 

「お通しを断るのがNGなグループ」

 

養老乃瀧

 

・一の酉

 

・一軒め酒場

 

 

店舗によっては、異なるケースもあります。。。

 

 

注文前に、話してみましょう!!