読者です 読者をやめる 読者になる 読者になる

初心者のためのマネー・お得・お役立ち情報

トリセツ:AFPがマネー・お得ネタの情報を発信しています。初心者の方にも分かりやすく!をポリシーにしています。

マンションを借りるのなら、UR賃貸が最高!!⑨ UR賃貸の新築マンションの住み心地~退去まで

「UR賃貸の新築マンションのスペックは、どんな感じ?」 ようやく、住むことになった「本命のUR賃貸マンション」ですが、スペックは、抜群です! 一部は、分譲マンションとして販売されていることもあり、分譲マンション仕様でした。 隣や上の階からの生活音…

マンションを借りるのなら、UR賃貸が最高!!⑧ UR賃貸の新築マンションの抽選結果は?!

「UR賃貸マンションの抽選の当選確率はどんな感じ?!」 ハズレ券を10枚集めるために、片っ端から、申し込みましたが、当然?!ほぼ落選でした。 逆に、本当に当選したいのでしたら、普通に申し込むと、当選するのは至難の業ではないでしょうか? 「本命のUR…

マンションを借りるのなら、UR賃貸がおすすめ?!⑦  UR賃貸の抽選突破法?!

「UR賃貸の新築マンションの抽選突破は大変!!」 UR賃貸の新築マンションは、原則的に「抽選」により居住者が決定します。 この「抽選」なんですが、なかなか当選しません!!(当時) 実は、抽選にもいろいろな優遇制度があるのです。 「UR賃貸の抽選の優…

マンションを借りるのなら、UR賃貸がおすすめ?!⑥ UR賃貸で借りるのなら、都心の新築マンションが良い?!

「民間マンションVS UR賃貸マンション」 ぼく人は、幸いなことに、新婚の新居探しなのに、引っ越し日が決まっていませんでした。 と言いますか、いい物件が見つかり次第、引っ越そう!というスタンス・状況でした。 物件探しの当初の頃は、一般・民間の中古…

マンションを借りるのなら、UR賃貸がおすすめ?!⑤ UR賃貸は、物件のイメージ~実際?

「UR賃貸のイメージ~実際」 ぼくらのような古い世代は、公団住宅時代から、UR賃貸には、こんなイメージを持っている方が多いのではないでしょうか? 「古い」 「汚い」 「狭い」 「安い」 「へんぴ・遠い」 実際は、UR賃貸マンションは、どんな感じかという…

マンションを借りるのなら、UR賃貸がおすすめ?!④ UR賃貸は、こんな方にオススメ! 申込は先着順?

「UR賃貸は、ワケあり?!な方にもおススメです!」 ライフスタイルの多様化により、職業・収入・家族構成・諸事情等いろいろな事情がありますね。 一般・民間の賃貸マンションだと、なかなか、契約できない方で、UR賃貸ですと、契約できたりします。。。 「…

マンションを借りるのなら、UR賃貸がおすすめ?!③ UR賃貸の申込条件・注意事項は?!

「UR賃貸の申込条件・注意事項は?!」 「月額払いでの申込条件」 家賃を、毎月の「月額払い」で契約する場合は、申込名義人の収入は「基準月収額」以上である事が条件となります。 UR賃貸では、「基準月収額」は、次のように定めています。 ・家賃の4倍、又…

マンションを借りるのなら、UR賃貸がおすすめ?!② UR賃貸の9つのお得な制度のまとめ

「UR賃貸のさらなるメリット!! 各種制度が充実!!」 他にも、メリット豊富な各種制度が揃っているのがUR賃貸のメリットです。 「①フリーレント制度」 UR賃貸の「フリーレント制度」とは、「居住期間1年・2年以上」を条件として、家賃の1ヶ月・2ヶ月分が無…

マンションを借りるのなら、UR賃貸がおすすめ?!① UR賃貸の5つのメリット デメリットは? 

「UR賃貸とは?」 UR賃貸住宅とは、独立行政法人「都市再生機構」が運営する賃貸マンションです。 国土交通省の天下り?!団体です。 昔は「公団(住宅)」と呼ばれていましたね。 今は「UR都市機構」「都市機構」「UR」と呼ばれて、名称も、だいぶ浸透して…

建物賃貸借契約での「解約不可」「長期契約」「原状回復工事」でのしくじり実例を紹介!! (法務実務講座)

「①解約不可編!」 かなり古い話です。 クライアントが青山の一等地に雑貨店の1号店を開業しました。 店内は広く、上品なたたずまい。 オーナーは、暴最大手電鉄系不動産会社です。 クライアントからの相談は、 売上が落ちて、経営が厳しい・・・ というもの…

(建物)賃貸借契約書では「原状回復工事」の条項も確認しよう!! (法務実務講座)

「原状回復工事にも要注意!」 ビジネス用として、事務所・店舗の賃貸借契約書を締結する際に、どの条項を重点的に確認すべきか? 「原状回復工事」の項目でも要注意です。 こんな条項もあります。 本契約が終了したときは、乙は、甲が指定する者により甲の…

評判最悪! 一括借り上げ契約システムの問題点・デメリット・からくりは? 

「業者が一括借上げをする「サブリース」の手法とは」 テレビコマーシャル・新聞・雑誌等で、頻繁に取り上げられていますね。 相続対策などと提案し、土地の所有者にアパートを建てることを勧めてきます。 建てたアパートは「サブリース」という手法で業者が…

高配当・高利回りのJ-REIT(リート)投資 J-REIT(リート)を組み合わせて、毎月分配生活を?!

「毎月分型投資信託ではなく、J-REIT(リート)を利用し毎月分配型生活は実現可能か?!」 悪評だらけの「毎月分配型投資信託」ですが、相変わらず、売れ行きは好調のようですね?! 悪徳証券会社や銀行が、お年寄りや知識のない人に売りつけているからでし…

最新の学生寮事情 安い・汚い・食事付きではない! 不動産投資ビジネスとして魅力あり?!

「今どきの学生寮は、キレイでオシャレ!!」 今朝のおはよう日本で放送していました。 ぼくの時代(四半世紀前)ですと、 ・古い(汚い・狭い) ・家賃は安い ・食事付(学生寮のおばさんの手料理) というイメージでした。 今は、 ・オシャレ・キレイ ・家…

高配当・高利回りのJ-REIT(リート)投資 J-REIT(リート)を買うタイミングのコツ・ポイントは?!

「J-REIT(リート)を買う場合のおすすめのタイミング・コツ・ツボとは?!」 ①分配金の利回り 日々、関連サイトで、価格・分配金をチェックして、利回りから判断する。 分配金利回りランキングといったランキングも日々、更新されています。 ただし、高利回…

高配当・高利回りのJ-REIT(リート)投資 J-REIT(リート)の銘柄選びの注意点は?!

「J-REIT(リート)の銘柄選びの際の注意点は??」 J-REIT(リート)を購入する前には目論見書・運用報告書のココを確認しましょう。 まずは、正攻法な分析方法です。 ①運用方針 ②スポンサー企業 三井不動産とか三菱地所とか書いてあります。 ③投資物件の情…

高配当・高利回りのJ-REIT(リート)との他の金融商品・不動産投資との違いは?!

「J-REIT(リート)と似た商品。その違い。特徴は?!」 最近は、金融商品のレパートリーも豊富になっています。 名称も似ていたりと、混乱しがちです・・・ そこで、似ている金融商品との違いを。 「REIT投信との違いは?」 投資信託なので、上場はしていま…

高配当・高利回りのJ-REIT(リート)のメリット・デメリット・リスクは?

「J-REIT(リート)のメリットは?」 ①小額からでも投資可能 ②分散投資になる(複数の不動産に投資していることになる) ③不動産投資のプロが物件を選び運用している ④流動性(換金性)が高い ⑤高利回り(物件からの収益の90%以上が分配されるシステム) 現…

高配当・高利回りのJ-REIT(リート)の特徴・種類は?

「J-REIT(リート)とは? その特徴は?」 上場されている不動産投資信託のことで、株式のように、売買することができます。 金額も、安いJ-REIT(リート)なら、10万円程度から買えます。 高額の分配金が年2回(のケースが多い)もらえます。 「J-REIT(リ…

リバースモーゲージは、相続人がいない方・おひとり様にうってつけ?! デメリット・問題点は?!

「リバースモーゲージの利用上のデメリット・問題点・注意点は?」 代表的なデメリットは、予想以上に長生きしてしまったこと!! 長生きをしてしまい、生活費がさらに増加してしまい、リバースモーゲージでの借入でも足りなくなった・・・というようなケー…

リバースモーゲージは、相続人がいない方・お一人様にうってつけ?! 特徴・どこの金融機関で?

「持ち家はあるが、現金がない・・・」 現在、高齢者世帯では、「住まいはあるが現金が足りない」といったケースが少なくないようです。 今までの貯蓄・収入は、子供の教育費と住宅費に使ってしまった・・・ 今や、子供の家計も余裕がなく厳しい状態。 簡単…

儲かる不動産屋を開業すべき? 大手不動産も両手取引で儲けている! 悪徳・ゲス業界?!

「儲かるのなら不動産屋を開業したい!」 都道府県に宅地建物取引業の許可申請を出しましょう! 宅建士が1人必要です。 事務所設置での注意点は、自宅で開業を予定している場合、自宅と店舗の出口を別にしなければいけないことです。 マンションだと難しいで…

不動産屋は儲かる? 評判が悪い不動産屋 その儲けの仕組みとは?!

「センミツ」 せんだみつおを、キムタク風に略して呼んでいるわけではありません。 ドラマ「相棒」の平田満でもありません。 不動産業界は「千に三つ」しか本当のことはない!という意味です。 そのくらい、怪しい業界なんですね。 「新宿・池袋から東武東上…

一括借り上げ契約・サブリース契約のカラクリ!! 評判最悪!トラブル続発!

「試算:家賃10万円10室のアパートの家賃を8万円に減額するとどうなるか…」 一括借り上げ契約・サブリース契約のカラクリを具体的な数字で見てみましょう。 家賃10万円10室のアパートの家賃を8万円に減額すると月額80万円になります。 当初予定:家賃月額80…

評判最悪の一括借り上げ契約! 一括借り上げでの不動産投資は危険!? レオパレス21でも!

「レオパレス21の訴訟!」 管理戸数約57万戸・賃貸オーナー数約2万7000人をという賃貸不動産大手のレオパレス21ですが、同社に怒りの声を上げるオーナーらが裁判を2件ほど起こしています。 「訴訟その1:家具・家電総合メンテナンスサービスにまつわる集団…

家賃減額完全裏マニュアル! 家賃減額を交渉・請求・お願い

「さらなる家賃を減額してくれる物件を探し方!」 どうせなら、1円でも家賃を安く抑えたい!! 募集している家賃を値下げしてもらいたい! と思いますよね。 「ねらい目のポイントは?!」 時期は、転居シーズンの繁忙期の1~3月を避けた5~8月とかがおスス…

家賃減額を交渉・請求・お願いしてみよう! 家賃減額完全マニュアル

「家賃の値下げ・減額は交渉次第で可能!」 最近は、家賃の値下げ・減額交渉したら、月数千円単位で家賃の値下げ・減額に成功した方が多いようです。 原因はは、空室が増加し、オーナーの立場が弱くなっているケースが多いためです。 賃貸住宅の埋まるまでの…

賃貸併用住宅投資!ローリスク不動投資! 銀行の住宅ローン・フラット35・住宅ローン控除も!!

「マイホームの住宅ローンは、他人に支払ってもらう!」 なんとも都合のいい話ですが、考え方として、そうなります。 マイホームは欲しい!! でも、住宅ローンを背負うのはイヤ!というタダっ子みたい方は、検討してみては? 簡単に言いますと、自宅の一部…

マツコ会議「キャバ嬢」用の不動産屋から学ぶビジネス戦略?!

「キャバ嬢用の不動産屋!!」 3月18日放送の「マツコ会議」のキャバ嬢用の不動産屋は、ビジネス的にも見どころたっぷりでした! ふつうは、そんな見方はしないのでしょうが・・・ 「店の内装・従業員も一味違う!」 お店は、歌舞伎町にあるようです。 内装…

マンションを借りるのなら、UR賃貸が最高!! メリット・デメリットは?!

「URとは?」 UR賃貸住宅とは、「都市再生機構」という独立行政法人が運営する賃貸マンションです。 国土交通省の天下り団体です?! 昔は「公団(住宅)」と呼ばれていましたね。 今は「UR都市機構」「都市機構」「UR」と呼ばれて、名称も浸透していますね…

住宅ローンの借り換え実践記! 

「住宅ローンのスタート!!」 人生で、もっとも大きな買物の「住宅購入」ですが、購入がゴールではありません! むしろ、地獄の始まりでしょうか? 毎月(+ボーナス時)のローンの支払(引落)が35年も続きます。 果てしなき、戦いの日々・・ 気分は「懲役…