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投資・起業・副業・節約・法務を研究するブログ

トリセツ:AFP・経営法務コンサルタントが投資・起業・副業・節約・法務の情報を発信。発想のきっかけとなればうれしいです。

人気・おすすめの「株主優待」の利用方法 株主優待は金券ショップで買取?!販売相場は?

「別の視点から?!」 せっかく手に入れた「株主優待」ですが、利用しない場合は、どうすべきか?! そもそも、利用しない「株主優待」をあえて狙うのも手では?! 自分のライフスタイル・生活圏では、利用・活用しないものの世間では「人気がある」 という…

くりっく株365講座② くりっく株365の特徴とは?! 日経平均株価の動きに乗って儲ける!!

「くりっく365は、証拠金取引」 証拠金取引とは、事前に決められた金額を用意すれば取引できることです。 俗に言う「レバレッジ取引」です。 取引単位は、最小100です。 ですので、日経平均株価が19.000円の場合、19.000円×100=190万分の取引を行います。 …

4/11(火)FXトレード報告  円高トレンドが続く展開に。 完全に円高・株安トレンドへ?!

「昨日から、FXトレード復活!」 2008年~続けていたFXですが、今年に入ってしばらく中断していました。 4月になり新年度!ということで、久々に復活ののろしを!! まずは、リハビリがてらというこで、LOTは、最小の1万通貨でスタートします。 「トレードロ…

法務実務講座 会社設立登記申請 法務局は不愛想? 今夜は鍋料理の売上が上がる!!

「朝一で、法務局へ会社設立登記申請に」 クライアントに同伴して、会社設立登記申請に行ってきました。 クライアントの希望で、役員3人が全員お出まし! 10秒で終わりますよ・・・ 何もすることないし、もらえるものもないですよ。。。 と助言したのですが…

法務実務講座 JR発足30周年 国鉄の労働訴訟は?! 訴訟実務は?

「訴訟業務は何をする?」 こちらは、弁護士から指示された資料作成・資料準備。 裁判期日の当日は、分厚い・大量の資料を東京地裁まで運び、被告席に並べます。 しきたり?で、風呂敷で包んで。 裁判が始まったら、傍聴席で、メモを取ります。 「おもしろ裁…

グーグルアドセンスの収益・報酬の受取方法は?

「グーグルから到着しました!」 昨日、ついに、「アカウントに関する重要なお知らせ(個人識別番号(PIN))」という郵便物が届きました! それは、ブログを開設してから、1か月ちょっと経過したある日でした。 グーグルから 「お支払い基準に達しましたの…

高配当・高利回りのJ-REIT(リート)投資 J-REIT(リート)を組み合わせて、毎月分配生活を?!

「毎月分型投資信託ではなく、J-REIT(リート)を利用し毎月分配型生活は実現可能か?!」 悪評だらけの「毎月分配型投資信託」ですが、相変わらず、売れ行きは好調のようですね?! 悪徳証券会社や銀行が、お年寄りや知識のない人に売りつけているからでし…

法務実務講座 JR発足30周年 国鉄の労働訴訟は?! 法務実務は?

「JR発足30周年!!」 世間では、イベント等で盛り上がっているようですね。 その裏で、すっかり忘れ去られてしまったのが、国鉄の「労働訴訟」ですね!! もともと、知らないぞ! というツッコミは不要です。。。 「国鉄の労働訴訟とは?!」 若い方は、ま…

最新の学生寮事情 安い・汚い・食事付きではない! 不動産投資ビジネスとして魅力あり?!

「今どきの学生寮は、キレイでオシャレ!!」 今朝のおはよう日本で放送していました。 ぼくの時代(四半世紀前)ですと、 ・古い(汚い・狭い) ・家賃は安い ・食事付(学生寮のおばさんの手料理) というイメージでした。 今は、 ・オシャレ・キレイ ・家…

高配当・高利回りのJ-REIT(リート)投資 J-REIT(リート)を買うタイミングのコツ・ポイントは?!

「J-REIT(リート)を買う場合のおすすめのタイミング・コツ・ツボとは?!」 ①分配金の利回り 日々、関連サイトで、価格・分配金をチェックして、利回りから判断する。 分配金利回りランキングといったランキングも日々、更新されています。 ただし、高利回…

高配当・高利回りのJ-REIT(リート)投資 J-REIT(リート)の銘柄選びの注意点は?!

「J-REIT(リート)の銘柄選びの際の注意点は??」 J-REIT(リート)を購入する前には目論見書・運用報告書のココを確認しましょう。 まずは、正攻法な分析方法です。 ①運用方針 ②スポンサー企業 三井不動産とか三菱地所とか書いてあります。 ③投資物件の情…

A8.netセルフバック 4月の報酬アップキャンペーン情報  おすすめ14選 

「A8.netセルフバック 4月の報酬アップキャンペーン情報 おすすめ14選 」 「4月のA8.netセルフバック 報酬大幅アップ案件!」 A8.netセルフバック報酬が大幅にアップしている案件をピックアップしました! ①クレジットカード 提携中 楽天ANAマイレージク…

高配当・高利回りのJ-REIT(リート)との他の金融商品・不動産投資との違いは?!

「J-REIT(リート)と似た商品。その違い。特徴は?!」 最近は、金融商品のレパートリーも豊富になっています。 名称も似ていたりと、混乱しがちです・・・ そこで、似ている金融商品との違いを。 「REIT投信との違いは?」 投資信託なので、上場はしていま…

高配当・高利回りのJ-REIT(リート)のメリット・デメリット・リスクは?

「J-REIT(リート)のメリットは?」 ①小額からでも投資可能 ②分散投資になる(複数の不動産に投資していることになる) ③不動産投資のプロが物件を選び運用している ④流動性(換金性)が高い ⑤高利回り(物件からの収益の90%以上が分配されるシステム) 現…

高配当・高利回りのJ-REIT(リート)の特徴・種類は?

「J-REIT(リート)とは? その特徴は?」 上場されている不動産投資信託のことで、株式のように、売買することができます。 金額も、安いJ-REIT(リート)なら、10万円程度から買えます。 高額の分配金が年2回(のケースが多い)もらえます。 「J-REIT(リ…

リバースモーゲージは、相続人がいない方・おひとり様にうってつけ?! デメリット・問題点は?!

「リバースモーゲージの利用上のデメリット・問題点・注意点は?」 代表的なデメリットは、予想以上に長生きしてしまったこと!! 長生きをしてしまい、生活費がさらに増加してしまい、リバースモーゲージでの借入でも足りなくなった・・・というようなケー…

リバースモーゲージは、相続人がいない方・お一人様にうってつけ?! 特徴・どこの金融機関で?

「持ち家はあるが、現金がない・・・」 現在、高齢者世帯では、「住まいはあるが現金が足りない」といったケースが少なくないようです。 今までの貯蓄・収入は、子供の教育費と住宅費に使ってしまった・・・ 今や、子供の家計も余裕がなく厳しい状態。 簡単…

まもなく春の叙勲!! 勲章の種類は? 元大学教授の叙勲申請を元担当者が教えます!

「叙勲とは?!」 国が、公共・社会に功労があった人(70歳以上・所定の条件に該当する55歳以上)に授与するものです。 種類は大きく分けると5種類です。 ①大勲位菊花章 ②桐花大綬章 ③旭日章 ④瑞宝章 ⑤文化勲章 瑞宝章は、国・地方自治体に勤務した人、危険…

著作権法違反・著作権侵害には気をつけましょう! 著作権法違反・著作権侵害を回避する方法

「著作権とは、どのような権利なのか?!」 実は、著作権って、微妙と言いますか、わかりにくい権利なのです・・・ 同じ「知的財産権」でも、特許・商標・意匠・実用新案とは違い、著作権は、著作物が創作された時に自然・当然に付与されるという特徴があり…

ラクスルはチラシ・名刺の印刷屋さんではない? ラクスルを利用する際は著作権に注意 を。

「ラクスルとは?」 ラクスルは、チラシ・名刺・はがきなどの印刷をインターネット経由で注文できる印刷会社です。 他社に比べて圧倒的な低価格であることで有名ですね。 低価格で提供できるヒミツはどこになあるのでしょうか? 印刷業界=斜陽産業と言われ…

「スポットコンサル」で副収入を得よう!! 会社員におすすめの副業か?!

「スポットコンサルタントとは?!」 仕事の経験・専門知識を生かして、企業等にスポットでコンサルタントをする副業です。 短時間でも可能な案件もあるようです。 時間・場所・内容等は、自分のライフスタイルに合わせて選べます。 ライター・入力作業等に…

3月のライオン! 14歳の天才「藤井四段」がデビューから11連勝の新記録を樹立! 進む世代交代!?

「偉業達成!!」 14歳の中学生棋士が偉業を達成しました! 4日の対局に勝利して、デビュー11連勝の新記録!! 加藤一二三さんの持つ記録を更新!! まさに、「3月のライオン」だ!! 「理系なのか?」 好きな科目が「数学」「地理」とのことです。 羽生さん…

官報公告をする際には、申込期限・期間には要注意! 意外な落とし穴が・・・  

「官報公告とは?」 会社法で、この場合には「官報公告」をしなさい!と定められているものです。 公告を怠ると、行政罰として100万円以下の過料が科されますので、ご注意を。 また、公告をしないと、「登記」が出来ないこともありますので、さらにご注意。 …

個人でも申請すれば、国・地方自治体からもらえる意外な助成金・補助金一覧・おススメ12選!

「あまりよく知られていない・忘れられがちな助成金・補助金一覧」 申請する前に、条件・最新情報は、役所等にご確認ください。 市区町村から支給されるものは、条件・金額が異なることが多いので、要注意です。 「仕事系 2選」 ①「再就職手当」 再就職が早…

高齢化するヤクザ、50歳超が4割・・・ 今後の警察の事業展開はどうなる?!

「高齢化は、裏社会にも!」 警察庁によると、ヤクザの構成員の4割以上が「50歳超」とのことです。 統計依頼「初」とのこと。 20代・30代の合計の比率が、24,7%。 完全に逆ピラミッド形です・・ 先日は、構成員の人数が始めて2万人割れをしたと…

飲食店・流通業の人手不足解消のため東電・ゼンリンからメーカーまで!

「飲食店の人手不足解消グッズ」 今朝のおはよう日本で、特集されていたのが、ファミレスや飲食店で、店員さんを呼ぶ時に、おなじみの「ピンポ~ン」の呼び出しベル!! 取材をされていたメーカーは、あのテーブルに置いてある呼び出しベルの売上が6倍になっ…

クレジット決済サービス カードも電子マネーも使えるおトクな決済サービス【AirPAY】とは?!

「クレジットカード決済サービス【AirPAY】とは?!」 最新のクレジットカード決済サービスを調べてみました。 すると、リクルートグループの「株式会社リクルートライフスタイル」という会社が提供している【AirPAY】というクレジットカード決済サービスを…

過払い金返還で有名なアディーレ法律事務所が「懲戒審査相当」 景表法違反

「弁護士法人大手「アディーレ法律事務所」が懲戒処分」 不適切な宣伝を理由に消費者庁から行政処分を受けた、過払い金返還訴訟で有名な弁護士法人大手「アディーレ法律事務所」ですが、東京弁護士会等の綱紀委員会が、アディーレ法律事務所(法人)と代表の…

おはよう日本 広がるフリーランス フリーランスのメリット・デメリット

「フリーランスが急増している」 政府の働き方改革や、意識の変化もありフリーランスが急増しているようです。 「フリーランスの仕事の内容は?」 ウエブデザイナー・プログラマーなどのIT系の仕事だけではないようです。 経理事務・秘書業務から花見の席取…

レビュー 「儲けのしくみ」 中小企業経営者・個人事業主・起業希望者の方へオススメ!

「起業・ビジネスのヒント・アイディアを掴むための1冊!」 本書「儲けのしくみ」のコンセプトは、中小企業経営者・個人事業主がちょっとしたスキマ時間で、ビジネスのアイディアのきっかけを掴むためのノウハウ本です。 ビジネスアイディアのエッセンスが凝…

一番儲かる投資・投機とは?! 一番儲からない投資・投機とは?! コストから考えてみる

「一番重要な要素それは・・・」 コストです!! 長期的・反復的に投資・投機を行っていくと、「コスト」が重要になってきます。 「コストランキング」 ①FX :0.002%(米ドル1万ドル115万→30円) ②株 :0.05% (ネット証券・100万→500~1000円) ③投…

株式投資は権利付最終日にあえて売却!! 配当・株主優待を捨てる株式投資法

「人気の株主優待銘柄・高配当株の値動きのクセを利用する!」 人気の株主優待銘柄・高配当株の値動きに特徴・クセが銘柄多いです。 その特徴・クセとは「権利付最終日」にかけて、株価が上昇し「権利落ち日」に株価が下落する!というものです。 もちろん、…

クレジットカード決済が導入できない業界・お店が、クレジットカード決済を導入する裏ワザ!

「クレジットカード決済を導入したいのに・・」 クレジットカード決済を導入したいのに、信販会社の審査でダメ出しされた・・・ 業界的に、審査落ちするようだ・・・ というようなときに使う裏技が「クレジットカード決済代行会社」の利用です。 スキームは…

外貨預金の手数料がバカ高さ・デメリット・損失ぶりを実際に試算してみる! 

「三菱UFJ銀行のシミュレーションで試算してみましょう!」 銀行に有利に「ネットバンキング」で試算します。 オーストラリアドル:1万ドル(レート85.86円) 日本円元本:85.86×1万ドル=858,600円 預金期間:1年 さっそく、データを入力して、ポチっと…

外貨預金は、手数料がバカ高・デメリット満載のぼったくり商品! FXスワップ金利との比較

「外貨預金VS FXスワップポイント(金利)」 外貨で資産運用を検討する場合、最初に思い浮かべるのは「外貨預金」ではないでしょう? なにせ、「預金」ですし、「銀行」様の商品ですからね! 実は、この外貨預金と、そっくりな金融商品が「FX」のスワップポ…

東芝が半導体事業を売却! 稼ぎ頭がなくなっても復活できるのか?!

「損失1兆円超え! レコード樹立!!」 東芝の今季の損失は1兆円超え!! そんな派手な数字は記憶にないですね。。 今までのレコードは、数年前の日立製作所の7000億円とのこと。 ライバルの日立製作所の記録を更新したのですから、東芝も、してやったりでは…

矢部みほも被害に! 「てるみくらぶ」から学ぶ安全な旅行会社の見分け方のテクニック

「被害者芸能人までも?!」 世間を騒がせている「てるみくらぶ」の倒産事件ですが、事件の余波は芸能人にまで波及しているとのことです。 芸能人「矢部みほ」さんが、「てるみくらぶ」で、4月に韓国旅行を予約していて被害にあったようです。 しかも、クレ…

おはよう日本 インドア花見にエア花見 楽しみ方・お得?

「ついに、お部屋で花見のインドア花見時代?!」いよいよ、サクラ満開! お花見シーズンですね! ここ数年は、お花見・花火大会には行っていません。。 なぜなら、 ・席取りが大変 ・周辺に非常識、迷惑な人が嫌だ! ・人混みが嫌い ・よく見えない といっ…

儲かる不動産屋を開業すべき? 大手不動産も両手取引で儲けている! 悪徳・ゲス業界?!

「儲かるのなら不動産屋を開業したい!」 都道府県に宅地建物取引業の許可申請を出しましょう! 宅建士が1人必要です。 事務所設置での注意点は、自宅で開業を予定している場合、自宅と店舗の出口を別にしなければいけないことです。 マンションだと難しいで…

不動産屋は儲かる? 評判が悪い不動産屋 その儲けの仕組みとは?!

「センミツ」 せんだみつおを、キムタク風に略して呼んでいるわけではありません。 ドラマ「相棒」の平田満でもありません。 不動産業界は「千に三つ」しか本当のことはない!という意味です。 そのくらい、怪しい業界なんですね。 「新宿・池袋から東武東上…

ペットビジネスとは? 市場規模拡大中の将来有望ビジネス! 資格・許認可は必要?

「ペットビジネスの現状は?!市場規模は?」 ペット関連ビジネスの市場規模は年々増加しています。 2008年「1兆3,788億円」だった市場規模は、2012年度には「1兆4,133億円」まで達しています。 少子化・晩婚化・生涯独身というトレンドの中、ペットが子供替…

愛犬の誕生日!! いつか訪れる別れの日・・・ ペット葬儀の評判は?費用は?

「昨日は、愛犬の7歳の誕生日!!」 ちっちゃなワンちゃん用ケーキを買ってきて、お祝いしました。 ケーキの写メを撮ろうと確認したら・・・ もう食ってるやないか~い!! 食い意地の張った男です! 「7歳のワンちゃんとなると・・・」 人間だと44歳とか?…

過去問のみで、かんたんに資格が取得できる独学過去問学習法?! 

「独学学習法の場合、テキストは何を使う?」 ズバリ過去問!!! それも一問一答形式・肢別!! わかって合格(うか)る宅建士 一問一答 セレクト600 2017年度 (わかって合格る宅建士シリーズ) 作者: TAC宅建士講座,木曽計行,藤沢正樹,吉田佳史 出版社/メーカ…

宅建士・FP2級・行政書士なら、会社員の独学でも90日間でかんたんに資格取得できる! 

「会社員・ビジネスマンは、資格学習を効率的に進める!」 会社・ビジネスマンは、時間が限られているので、効率的に資格学習を進めて、かんたんに資格を取りましょう。 邪道な方法も辞さず!! 「資格学習の記録・資格取得の実績」 司法試験は合格しません…

税理試験は科目免除大学院へ! 中小企業診断士は養成課程へ! 資格取得の裏技!

「おススメの資格は、税理士と中小企業診断士?!」 ビジネスマンでしたら、税理士と中小企業診断士が人気ですし、おススメですね。 科目合格制度がありますので、働きながらでも、合格が可能な点も魅力的です。 「中小企業診断士の養成課程とは?!」 中小…

資格を取得し、スキルアップ! 副業・起業も視野に!?

「資格取得は大切!!」 資格取得ブームも長いですね。 最近は、そうでもないのでしょうか?! 資格を取ることを目指すのは、良いことですね。 スキルアップもできますし、場合によっては会社から「資格手当」が支給されて、給与UPにもなるかもしれません。 …

相続手続き簡素化「法定相続情報証明制度」が5月から開始 相続必要書類は1枚の証明書に!! 

「相続手続きが簡素化される方向に!」 相続手続きを簡素化する「法定相続情報証明制度」を5月下旬から開始するようです。 相続人が不動産登記の変更手続きのため戸籍などの必要な書類一式を登記所に提出した場合、法務局が1枚の証明書にまとめる仕組みで…

一括借り上げ契約・サブリース契約のカラクリ!! 評判最悪!トラブル続発!

「試算:家賃10万円10室のアパートの家賃を8万円に減額するとどうなるか…」 一括借り上げ契約・サブリース契約のカラクリを具体的な数字で見てみましょう。 家賃10万円10室のアパートの家賃を8万円に減額すると月額80万円になります。 当初予定:家賃月額80…

評判最悪の一括借り上げ契約! 一括借り上げでの不動産投資は危険!? レオパレス21でも!

「レオパレス21の訴訟!」 管理戸数約57万戸・賃貸オーナー数約2万7000人をという賃貸不動産大手のレオパレス21ですが、同社に怒りの声を上げるオーナーらが裁判を2件ほど起こしています。 「訴訟その1:家具・家電総合メンテナンスサービスにまつわる集団…

「てるみくらぶ」が破産! 返金は1%! クレジットカード決済の方は支払停止の抗弁!

「旅行会社のビジネスモデルは?」 一般的に、旅行会社のビジネスモデルは、手数料ビジネスなので、薄利ですが、大きな負債を負う可能性は少ない業界のはずなのですが・・ 社長は会見で、破産の原因として「広告費」をあげていましたが・・ 「てるみくらぶの…