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相続手続きを自分でやってみる! 相続財産の確認・証券名義・土地の価格調査

http://uxlayman.hatenablog.com/entry/2017/01/26/insentens

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「相続は、忘れたころに突然やってくる!!」

 

元気だった祖母が体調を急変させ、急死したのは、今から10数年前のこと。

 

子供たち(管理人の母を含む)4人は、葬儀の手配から、身辺整理をたんたんと進めていったようです。

 

祖母は、最後まで借家住まいで、めぼしい財産もなく、スムーズに進み、無事に完了!

 

 

「あったど~! 徳川財宝か?!霞が関の埋蔵金か?!」

 

母が、さらに、身辺整理を進めていると、何やら「書類」を発見した模様・・

 

ぼくに書類の確認を求められたので、見てみると・・・

 

①土地の権利証

 

②株の配当通知書

 

ではないですか!!

 

これは、意外と祖母は財産を持っていたのでは?!

 

と、テンションがあがるバカ母子!!

 

しかし、かんじんの株券が出てこない・・・・

 

まだ、持っているのか?

 

何株なのか?

 

やはり、期待が膨らみます!!

 

 

「まずは、「株」の確認をしてみた!!」

 

三菱UFJ信託銀行へTELをして確認してみました。

 

ぼく:株主の相続人の子供です。(孫です)

 

株を所有しているか、何株持っているかを確認したい。

 

UFJ:それでは、株主様の住所・氏名・生年月日を

 

ぼく :ええと・・・ 住所?! 

 

実は、いろんな書類に別々の(3種類)住所が書いてあったので、すべてを言うと3か所めでビンゴ!!

 

UFJ:それでは、お伝えします。 

 

お客様の「帝〇株」ですが、1〇〇株です。

 

ぼく :それって、いくらくらいですか?

 

UFJ:本日の株価ですと。。2万数千円です。

 

2万円!!!

 

2億円とは言いません。

 

せめて、200万と言ってください!!

 

テンションが下がるも、相続の手続きをしなければ、〇人が喜ぶだけなので、相続手続き書類の準備を開始します。

 

これが、戸籍一式等々で相続登記手続きと、ほぼ同じなんですよ~

 

プラスして、遺産分割協議書のコピーと証券会社への提出書類とてんこ盛り!!

 

たった2万のためと思うとやる気が出てこないです・・・

 

 

 

「土地へ行ってみよう!!」

 

気を取り直して「土地」へ!!

 

権利証といっしょに「謄本」も保管していました。

 

駅から徒歩15分程度のようですが、坪数が50~60坪あるので、さすがに、2万ということはないでしょう!

 

千葉の成田線?という辺ぴな土地(スミマセン・・)が気になりますが・・・

 

グーグルマップの映像で見てみると・・・

 

えっ?! 道がない?!

 

嫌な予感がしてきました・・・

 

 

手続きの準備が開始しないといけません。

 

ますは、母の名前で、市役所に「土地の評価証明書」を取り寄せます。

 

評価額が・・・

 

なんと数千円?!

 

地目は「山林」。

 

畑じゃないので、農地転用許可は不要そうそうで良かったですが・・・

 

ホントに、この土地には、価値があるのでしょうか?!

 

 

「WEBで、土地の査定を依頼する」

 

便利な時代になりましたね~

 

WEBで、住所等を入力すると、数社の不動産屋が土地の評価額を教えてくれるというサービスがあるのですよ。

 

さっそく、入力してみる。

 

数日以内に、地元の不動産会社2社から回答ありました。

 

A社:周辺の販売実績からすると、200~300万か?!との見解・回答。

 

B社:土地から近いので、直接、現地を見てから査定する!との見解・回答。

 

 

「B社から、驚きの査定結果が届く!!」

 

数日後、B社から、

 

「直接、説明したいのでTELが欲しい」

 

とのメール連絡がありました。

 

これは、近くに新幹線がとおるか!?

 

駅ができるか?!

 

成田空港の拡張工事で土地収用とか?!

 

と妄想で胸いっぱいにしながら不動産会社にTELをしてみました。

 

すると・・・

 

B社:現地の土地と役所に確認してきました! 

 

   山林状態で放置されている。

 

   整地しないと売却できない。

 

   費用は、100万単位でかかるかも。

 

   しかも、道路に面していないので、価格が安いかと。

 

   費用倒れに終わるかも。。。

 

 

が~~~ん!!

 

 

事実上、売却できないではないですか~~

 

 

「まとめ」

 

・相続発生後、早急に、相続人の「財産」「負債」を確認しましょう。

 

・証券(株)がある場合も、名義確認は必須

 

・不動産がある場合は、不動産所在地の不動産屋に査定を依頼を(WEBでも可能)

 

 

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